克日，灼烁团体子公司农工商房地产(团体)股份有限公司与灼烁团体上海长江总公司正式签订《灼烁养生庄园项目相助开辟框架协议》。根据协议，两边将携手开辟建立灼烁崇明养生庄园项目，这标记取农房团体正式进入养生养老财产，养老地产将成为灼烁团体将来新的利润增长点。

据编者相识，根据相助协议，农房团体、长江总公司将共同出资形成项目公司，灼烁崇明养生庄园项目先期投资20亿元左右。

此次相助推出的项目，筹划用地约2000亩，位于上海崇明岛陈家镇，两边将致力于创建具有典范树模意义的康健养老住宅及文化创意财产项目。

灼烁团体消息发言人潘建军报告编者，本次养老相助项目重要以上海崇明为基地，建立并运营以专业医疗机构为保障体系的综合性养老社区，以上海本地55岁以上老年人及其家庭为重要拓展群体(如上海知青家庭)。

“养老地产是基于对上海、对崇明、对灼烁、对知青四大核心的深度研析底子上打造的切合多方长处和需求的综合性开辟项目，有利于灼烁团体把握国企改造转型海潮中的生长机会，有助于整合团体内部资源实现财产布局升级，对灼烁团体以及地区生长都具有较大战略意义和实际代价。”潘建军表现。

涉足养老财产链

灼烁团体副总裁庄国蔚向编者先容，灼烁团体进军养老地产与当下其他养老见解地产差别，灼烁团体已经创建起的体系性布局和强大的团体协同本领将使这个项目做成中国养老地产中的佳构优质项目。

庄国蔚称，在饮食方面，灼烁团体不停包袱了上海市民菜蓝子职能，上海大部分食品供给由灼烁团体提供。这是灼烁团体为养老者提供优质和寂静食品的充实保障。在医疗保健方面，灼烁团体拥有上海最大的东海养老院，并与多家医院有密切相助，有着非常完备的中老年人病愈保健履历和本领。在老年人精力娱乐方面，灼烁旗下的浩繁老年大学和党校，可全方位为项目办事。

别的，庄国蔚还特别提出了候鸟度假见解，其指出灼烁团体拥有上海最大的丛林公司、鲜花港、黄山基地、练江牧场，均为氛围清新风物怡人之地，后期都可以相互买通，办事于老年人的休闲娱乐。综上所述，灼烁团体进军养老地产有着非常得天独厚的上风。

编者相识到，灼烁团体作为中国最大的食品财产团体，在上海还留下了30多块待开辟的、面积达万亩的地皮。不外大多是产业性子用地。

“如今从上海市场来看，崇明的房企竞争程度相对小，地皮资源代价相对低廉，而生态精良是崇明的一个上风。如今上海房企涉足养老地产的力度并不是很大，良好的企业也不多。农房盼望把养老地产作为其招牌项目，打造差别化产物，天然也是进步竞争上风的一个本领。”鸿毅资源总裁张义鸿指出。

同策咨询研究部总监张宏伟表现，灼烁团体两家子公司联手开辟养老社区项目，是对其内部资源的一个重新梳理和整合。“上海当下的养老需求是实着实在存在的，崇明作为上海天然资源最好的地区，如今大多数项目还是住宅情势的度假类项目，生存配套、贸易配套都不敷，作为上海本地的大型国企，灼烁团体假如可以或许利用好旗下闲置地皮资源，开辟出满意社会需求的优质养老项目，还是有代价的。”

地皮转性题目待解

然而值得留意的是，灼烁团体旗下地皮大部分是农场的存量产业用地、生存配套用地。“在产业用地上盖地产项目，将来的策划和出售都存在肯定风险。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表现，地皮作为地方当局最紧张的资源，举行房地产开辟的地皮根本都要走收储、竞拍的方法，对付低价划拨给大型国企的产业用地由原持有人直接举行房地产开辟，地方当局一样平常会持比力审慎态度。

本年3月尾，上海市当局下发的《关于本市盘活存量产业用地的实行步伐(试行)》(以下简称《实行步伐》)表现，上海对存量产业用地将重要采取地区团体转型、地皮收储后出让和有条件零散开辟等实行路径，并为此订定了一系列引导及鼓励政策。文件表现，关于地区团体转型开辟，除当局地皮收储后团体开辟建立外，还答应单一主体或连合开辟体采取存量补地价方法自行开辟。

《实行步伐》中规定，转型为研发总部财产项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于雷同地块产业用途基准地价的150%，外环线以本地区则一样平常不低于雷同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于雷同地段办公用途基准地价的70%。

编者相识到，灼烁团体所属农场策划和管理的地皮场域总面积约99.4万亩，漫衍于上海市郊的崇明、奉贤、浦东新区(原南汇地区内)和江苏省大丰市、安徽马鞍山市。

在上海市郊的51.3万亩地皮中，灼烁团体及团体所属子公司产权地皮约12.2万亩，包罗注入资源金地皮约9.8万亩和划拨地皮约2.4万亩。除了农业用地，灼烁团体所属各子公司在上海及天下各地还拥有工商企业用地约1.65万亩，是各子公司生产策划的重要场合。

单单在崇明，上海长江总公司就拥有地皮约230平方公里。灼烁团体表现，如今有很多产业厂房闲置，必要进一步加大对地皮资源的开辟利用。庄国蔚表现，在上海近几年的财产布局调解和升级中，灼烁团体留下了30多块待开辟地皮，地皮面积达万亩，连合存量资源，灼烁团体故意将养老财产和地产资源相连合，实行养老贸易模式。