在“4+2+1”的家庭构成结构成为主流时，谁来为越来越多的老年人养老？无奈又实际的是：“养儿防老”成为多数老年人的幻影。养老地产大概是一个方向，但这个尚在“襁褓”中的“婴儿”离包袱起应有的责任，大概还必要很长的路。

假如以60岁作为老年生齿的门槛，很多80后的怙恃已渐渐变成老年人。统计表现，如今中国老年生齿数量有2.2亿，占到社会总生齿的16.1%。到2050年，3小我私家中就有一个老年人。

在“4+2+1”的家庭构成布局正成为主流时，谁来为越来越多的老年人养老？无奈又实际的是：“养儿防老”成为多数老年人的幻影。养老地产大概是一个方向，但这个尚在“襁褓”中的“婴儿”离包袱起应有的责任，大概还必要很长的路。

养老地产是块“肥肉”

“北京屋子那么贵，儿子的屋子也不大，等小孙子懂事了总是要离开的，以后筹划去北京周边的小都市去买套屋子养老。”家住在北京的赵阿姨如许筹划本身以后的生存。现如今，赵阿姨是个全职奶奶，每天围绕着一岁半的孙子转，等小伉俪下了班再去小区楼下跳跳广场舞。

“去海南”、“去威海”、“去青岛”、“去一线都市周边”……这是时下很多老年民气中的养老胜地。业内预计，养老地产每年至少有近2万亿斲丧市场。

除了需求茂盛外，政策方面对养老地产的存眷也渐渐美满。2016年10月我国公布了首个老年宜居环境建立引导意见，对不停备受存眷的适老居住环境也提出了具体要求，并提出对老年人住宅举行适老化改革，支持适老住宅建立。

在茂盛的市场需求、政策鼓励下，诸多房企看准了“养老地产”的广阔市场远景，都要来抢一抢“养老地产”这块肥肉。据不完全统计如今已经近百家房地产开辟商进入养老范畴，还包罗部分险资。曾有品牌房企直言：“养老财产在将来的业务布局中，固然说不上半壁江山，也应该是三分天下。”

养老地产≠卖屋子 办事是核心

安家、置业、作为不动产留给后代，和很多人一样，赵阿姨对付养老地产的期许就是以后去买一套环境好、得当老年人住的屋子。

山净水秀、环境好宜居，这是时下很多人对付养老地产的认识，也给很多开辟商的开辟项目套上了“养老地产”的外套，但实际上，做的却还是平凡商品房贩卖的那一套老路子——卖房，回款，再开辟。

中国社科院财经战略研究院研究院李超阐发以为，在巨大经济长处的诱导下，很多房企扎堆养老地产，但是开辟商还停顿在以养老见解卖房的状态下，养老变成了一个噱头，忽略了办事本位。而养老地产的核心，恰好就是养老办事。

清华校友房地产协会会长聂梅生则以为养总是一个财产，说到底就是一个办奇迹，不能简单地划归到地产当中去。

定位高端 中低端被忽视

卖屋子的养老地产，不得当养老；而卖办事的，却并非是一样平常老年人可以包袱的起的。据统计，在北京大部分老年公寓的定位都是面向高端人群，不少养老地产项目每月代价动辄上万，中低阶层显然难以包袱。

亚豪机构市场总监郭毅以为：“开辟商重要寻求的相对来说是塔尖阶层的养老需求，这种高端化的模式更利于其整个利润的实现，假如做中低阶层养老需求的话，大概很难实现资金的正循环。”

对付房企来说，优质的办事肯定导致本钱上升，怎样能让房企尝到长处也让有需求的人受益，这是一个尚在“襁褓”中的养老地产，为了包袱起应有的责任，必须要面对的题目。