万科在广深地区首个养老项目万颐智汇坊表态，该项目位于广州黄埔万科都市花圃社区内。据悉，这个地方在客岁七月前，还只是万科的一个档案馆，如今已改建成“社区嵌入式父老照料中心”。

据万科先容，智汇坊由父老照料中心、康健管理中心、颐享汇三大办事核心板块构成，分为温馨安养区、医疗病愈区、营养膳食区、父老文化学堂、网络互动区、活力天台、书香长廊等几大成果地区。

养老地产只是万科新业务中的一个触角，万亿市值后，对付万科而言，任何增长的数字和范围都是极重的包袱而非护城河。对此，万科玩起了新业务，八爪鱼战略正在风起云涌的举行着，养老地产和也成为万科新战略的新抓手。

养老地产万科想玩出什么新格式？

智汇坊如许玩

听说，这个“社区嵌入式父老照料中心”大有来头。

为什么叫“社区嵌入式父老照料中心”？万科作出如是表明，我们的初志是嵌入到社区内里，旨在通过“一碗汤间隔”提供家门口温馨办事。

据先容，社区嵌入式父老照料中心重要提供的办事包罗有全托养老办事、白天托老办事、暂托养老办事、居家上门照顾办事、绿色就医通道、病愈保健办事、养生膳食办事、老年社工办事、乐龄学堂文化娱乐办事、社团自助办事、护老增援办事等。

作为广深试水的首个养老地产项目，万颐智汇坊的面积并不大，一共只有13个房间，共31张床位，有双人房和三人房两种。

在收费上，双人房和三人房的收费标准有所区别，双人房的床位费是在5200-6500一个月，三人房的床位费是在4500-6000一个月。

将来智汇坊将依托广州万科现有楼盘、待开辟楼盘为重要布局点起步设置，将渐渐推广至广州各个成熟社区。至2016年，筹划开业4个项目，此中包罗首家都市全托中心—万科怡园。至2018年的将来三年间，将实现10万㎡策划单位、3000张养老床位，为100个社区，15万老人提供专业的养老办事。

面对万颐智汇坊将来怎样红利的质疑，万科认真人回应，如今该项目只租不售，如今还处于试水的阶段，暂不思量红利。

究竟上，除了“社区嵌入式父老照料中心”，万科还还探索了别的两种养老地产模式，分别是都市全托中心和父老公寓。前者是都市养老办事综合体，范围更大，体量也更大；后者是根据适老化计划的社区。

如今这些项目已经在杭州、上海、成都和青岛已经有落地的项目，据万科透露，这些项目也取得不错的回声。

分食养老蛋糕

比年来，养老办事市场的“蛋糕”在不绝吸引各路资源跃跃欲试。

不少开辟商看中这一市场，纷纷开始涉及养老地产市场。如今已有远洋地产、万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星等开辟商在养老地产上夺取市场份额。

除了“房企系”以外，“保险系”也想分一杯羹，此中也不乏大手笔的投资。

据不完全统计，如今天下已经有高出80家房企进入养老地产范畴，而公然信息披露的养老地产项目也已高出百个。

究竟上，房企的热情高涨并非一厢甘心，房企对准养老地产也和生齿老龄化痛痒相干，据老龄委最新公布的数据表现，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年生齿将从2.12亿增长到4.18亿，占比29％。

除此之外，国度在政策层面大力大举推动已经成为养老地产见解升温的紧张动因。随着国务院《关于推进医疗卫生与养老办事相连合的引导意见》，养老财产显然已进入汗青机会期。

然而，在养老财产成为地产投资生长新“蓝海”的背后，并非如看起来的那么很美。如今，在养老地产范畴，探索实践者浩繁，成型者寥寥。养老财产的核心在于养老办事，而国内大多数资源对养老财产的明白还停顿在以养老见解卖房，更存眷怎么从房地产开辟挣钱，而忽略了养老办事本身。