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养老地产“蛋糕”的抢食者
2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总生齿的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将高出4亿人，均匀每3小我私家中就有1个老年人。这是日前中国社会科学院引导公布的《中国养老财产生长白皮书》中提到的数据。
这意味着关乎民生的养老财产将开释巨大经济能量。据中国社科院老年研究所测算，如今中国养老市场带来了约4万亿元人民币的商机，到2030年大概增至13万亿元。
与此同时，从“十三五”筹划中提出要“创建以居家为底子、社区为依托、机构为增补的多条理养老办事体系”。克制7月，北京《关于贯彻落实〈北京市居家养老办事条例〉的实行意见》、烟台《关于推进公办养老机构改造的意见》等地方政策的推出，养老与房地产的连合政策“东风”不绝。
于是，养老地产已然成了近两年来房地产企业炙手可热的转型方向。据中国指数研究院统计，克制客岁年底天下已经有高出80家房企进入养老地产范畴，养老地产项目高出百个。
中新网记者发明，万科、绿城、保利地产、远洋地产等龙头房企已将养老地产写入年报生长筹划，操盘者也会在差别场合叙述其养老财产蓝图。
“将来20年，养老财产会诞生一个万亿市值的企业，这个企业大概来自房地产开辟企业，也大概来自保险大概医院行业。”30日，万科团体副总裁、北京地区首席实行官刘肖在万科和北京控股[0.00%]团体(下称北控)联手打造的怡园光熙父老公寓公布会上说，养老地产很紧张一点是地产、保险、医疗资源的整合，而这正是万科在探索的事。万科从2010年就开始布局养老地产，在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线都市和核心二线都市开业高出30个养老项目。
保利地产董事长宋广菊也曾先容，保利正在以“全链条”参与养老财产，并提出了三位一体的“中国式”养老模式。更早涉足养老地产的远洋地产则提出要打造闭环式养老地产办事生态的目标。
是“真办事”还是“噱头”？
无论是万科的养老地产3.0版本迭代筹划，还是远洋地产的“闭环式办事生态”，亦或保利地产的“中国式养老”，都面对市场的同一个诘责——老人是否能真正得到舒服的居家养老办事？
实际上，只管杀入养老地产的房企不少，国内着名的养老项目、可复制的模式却寥寥。
“纵然在北京，养老奇迹生长也不大好，想找到一个符合的养老少区很不轻易。”本年80多岁，一年前入住北京怡园光熙父老公寓的马爷爷报告记者，之前他花了很长时间在北京的养老项目中挑选，发明一些是在郊区，医疗条件不好，一些环境条件不错，但代价又太贵。
医疗便捷、代价实惠、不冲破本身原先的生存风俗、能有本身的“朋侪圈”，是记者采访到的四位70岁以上老人对养老项目标共划一待，此中医疗照顾护士便捷尤其被看重。
而医疗、照顾护士资源的短缺，正是房地产企业生长养老地产的一大瓶颈。《中国养老财产生长白皮书》提到的一个实际是，根据如今我国老龄化速率，我国养老照顾护士职员数量严峻短缺，缺口达千万数量级。
万科和北控给出了一个思绪。北京向阳区光熙门北里22号的0.7公顷地块上，原先是只是一个旅店，2014年由北控改革为北控光熙医养中心，如今北控与万科相助，建成了拥有两栋楼、240张床位的怡园光熙父老公寓。万科方面称之为“医养连合的养老地产范例”。
“团队医师大多有三甲医院履历，每天到老人房间查房，并会提供配药、取药、服药、以及除疮处理惩罚等医护专业办事。”北京万科医养管理公司总司理于永玲说。针对国内养老照顾护士职员短缺这一短板，万科将来尚有筹划做本身的照顾护士培训学校。
红利的“硬骨头”该怎么啃？
除办事困难外，怎样构建可连续生长的红利模式，也是房企向养老地产进军的一大“心病”。
中新网记者发明，远洋地产、万科等运营的养老项目，红利泉源通常为“房租或床位费+照顾护士费+餐饮等其他用度”。相比与此前卖房的巨大利润，养老范畴并非真正能从现金流上赢利的行业。
一位三线都市开辟商向记者先容，养老地产对医疗等配套办法要求高，比起卖屋子，前期投资源钱大，但受益却像“赛马拉松”。以是养老地产多是大房企在实行，并且项目会合在斲丧程度较高的都市，产物也多针对高收入人群。
同策机构研究总监张宏伟指出，养老项目用地、融资渠道、配套政策等办理方案缺失，红利模式不成熟，正制约着房企在养老地产范畴的生长。
谈到养老地产红利模式，宋广菊曾指出，养老地产短期还是要通过适老住宅贩卖反哺，再用3到5年时间实现营亏均衡，之后用8到10年实现红利。
万科相干认真人则报告中新网记者，养老奇迹有点像互联网，很多互联网公司如今还是在赔钱，但它大概有上百亿的估值。“由于养老地产核心不是地产，而是办事，究竟上全部的办事行业着实都不是高红利财产”。
